Cargando traducción..
Profesional 0999424548
Oficina 1 04-6003777
oficina 0967784933
Atención online
Atención online

Últimas noticias

Compartir en Facebook
China comienza el mayor experimento inmobiliario de la historia
02/02/2018

El presidente chino Xi Jinping ha iniciado el mayor experimento inmobiliario del mundo con el objetivo de controlar los precios de las propiedades, que hasta ahora se encontraban descontrolados y que conformaban una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo.

Xi impulsó un nuevo modelo de vivienda en el Congreso del Partido Comunista en octubre de 2017 en el que el alquiler será respaldado por promotoras, constructoras, bancos, gobiernos locales e incluso la mayor bolsa de valores del país. Esta medida es la primera de un paquete de reformas entre las que destaca un impuesto sobre los inmuebles en propiedad.

"El mercado inmobiliario de China está al borde de un cambio tremendo", dijo Shen Jianguang, economista jefe de Asia de Mizuho Securities Asia Ltd. en Hong Kong. "El impulso de las propiedades de alquiler muestra que un nuevo modelo está comenzando a emerger".

El presidente chino está aprovechando su posición para tratar de resolver uno de los grandes problemas que acucian al país y otra gran parte del mundo: el incremento continuado de los precios de los inmuebles en las principales áreas metropolitanas, que además acrecienta la desigualdad entre los habitantes.  El objetivo es buscar un punto intermedio entre el frenesí capitalista, que hizo subir los precios de las casas en Shanghái y Pekín y el sistema comunista tradicional chino, donde a los trabajadores se les asignaban viviendas.

“El desarrollo del sector del alquiler ayudará a estabilizar los altísimos precios inmobiliarios”, explica Deng Yongheng, de la Universidad de Wisconsin. Respecto a los efectos a largo plazo, estos podrían variar pudiendo impulsar la concentración entre los constructores o aumentar el gasto del consumidor, ya que los actuales propietarios a penas tienen gasto por la vivienda, comenta Wang Tao, economista de UBS.

En toda China, se están terminando grandes complejos de alquiler, que actualmente están en fase de desarrollo o planificados. Los cambios pueden alterar el negocio constructor, agitar los ingresos del gobierno y provocar la proliferación de los denominados “inquilinos de por vida”, como ya sucede en Alemania.

Una burbuja de 13 años

En teoría, un prospero mercado del alquiler añadiría un suministro de vivienda y ayudaría a estabilizar los precios después de un ‘rally inmobiliario’ de 13 años. El viejo modelo que priorizaba la propiedad de la vivienda alentó “mucha especulación y subidas locas en los precios, pero ese modelo está llegando a su fin”, explica Rosealea Yao, analista de Gavekal Dragonomics en Beijing.

Los gobiernos municipales de Beijing y Shanghái han subastado tierras públicas con el objetivo de que las compren compañías inmobiliarias que solo desarrollen proyectos de alquiler. Country Garden Holdings Co., el mayor desarrollador de China por ventas, ha anunciado planes para hacer que 1 millón de inmuebles estén disponibles durante tres años.

Por su parte, los bancos están ofreciendo líneas de crédito a las constructoras para financiar proyectos de alquiler y la Bolsa de Valores de Shanghái está fomentando la creación de productos de inversión respaldados por los ingresos de los alquileres. Las tasas de propiedad de vivienda en China se encuentran entre las más altas del mundo, casi el 90% de la población china es propietaria, según datos de Cushman y Wakefield Inc.

658.000 millones de dólares en 2030

La apuesta de las autoridades chinas no está exenta de riesgo, teniendo en cuenta que la burbuja puede pinchar en cualquier momento. Su cometido es evitarlo estimulando la demanda de vivienda con un emergente mercado del alquiler.

Si funciona la creación de este mercado, en 2030 alcanzaría una facturación de 658.000 millones de dólares anuales, es decir, la mitad del valor del negocio inmobiliario chino de compra y venta en la actualidad, según datos de la firma de análisis Orient Securities.

Encabezando el plan, la inmobiliaria China Vanke ha lanzado en Shanghái 395 viviendas en régimen de alquiler, de las cuales, el 95% han sido alquiladas por personas menores de 32 años, según ha informado Yan Yong, jefe de negocios de alquiler en Vanke. La renta media de arrendamiento de estas casas se mueve entre los 407 y los 532 dólares al mes. Nada mal para una ciudad en la que el precio de las viviendas se ha disparado a niveles que rivalizan con el mercado más caro del mundo, Hong Kong.


Fuente: Redactor Idealista






Últimas noticias
 23/02/2018 - Las ventajas de dar tu vivienda en parte de pago
 22/02/2018 - Amarillo Minion: el color que marcará tendencia en 2018
 22/02/2018 - ¿Cómo elegir los colores para decorar mi casa?
 22/02/2018 - 7 gastos que debes considerar al vivir con alguien
 20/02/2018 - 5 pasos para lograr rentar una vivienda a la generación millennia
 20/02/2018 - Decora tu techo con una ventana
 20/02/2018 - 6 objetos jamás pensados para decorar tu hogar
 20/02/2018 - Cambios que puedes hacer cuando vives en un departamento rentado
 15/02/2018 - Tendencias del mercado inmobiliario Latinoamericano
 15/02/2018 - Las 6 ciudades latinas más importantes del sector inmobiliario.
 14/02/2018 - Cuatro claves y una duda para el que quiera vender su vivienda
 08/02/2018 - QUÉ TOMAR EN CUENTA AL ELEGIR UN SEGURO DE VIVIENDA
 07/02/2018 - Crece confianza para adquirir una vivienda durante el 2018
 07/02/2018 - Mercado inmobiliario: consejos para invertir en el exterior
 05/02/2018 - ¿Qué tipos de pisos puedes utilizar en tu casa?
 05/02/2018 - ¿Baño pequeño? Seis ideas para su decoración
 05/02/2018 - Bio-Construcción: cuando la arquitectura se pinta de verde
 02/02/2018 - Cómo ahorrar el gasto de calefacción en nuestros Edificios
 02/02/2018 - China comienza el mayor experimento inmobiliario de la historia
 01/02/2018 - Documentación necesaria para vender una casa o departamento
 01/02/2018 - 3 Claves para descubrir si debes cambiar de casa
 30/01/2018 - Consejos para mantener motivado a tu equipo de trabajo
 29/01/2018 - ¿Quieres vender tu casa? Vuélvete un experto en Home Staging
 29/01/2018 - Las ventajas económicas de vivir cerca de áreas verdes
 29/01/2018 - ¿Cómo administrar tu propiedad si se encuentra en el extranjero?
 25/01/2018 - ¿Qué consecuencias tiene el cierre temporal del gobierno de USA?
 25/01/2018 - Las 6 economías que crecerán más y menos en Latinoamérica en 2018
 25/01/2018 - 5 cosas que debes hacer en tu casa antes de ponerla en venta
 23/01/2018 - Lo que hay que saber antes de anunciar una vivienda en internet
 23/01/2018 - 10 claves para mejorar el ambiente y espacio de tu cocina
enviando...