BIENES RAICES EC

Consejería Legal

Como comprar una propiedad

Compra de Inmuebles.- Aspectos generales importantes a considerar:

Definir el tipo de bien inmueble de su interés se va adquirir (villa, departamento, oficina y/o terreno).
Acordar con el dueño el valor total a pagar y solicitarle copia de los documentos de la propiedad tales como: último impuesto predial y certificado de gravamen para tener certeza de quien es el dueño real de la propiedad.
Celebrar una promesa de venta en caso de no realizar la compra de contado y/o por medio de una institución bancaria, inmobiliaria, IESS, BEV, etc…
Dicha promesa de venta debe claramente detallar las fechas de pago en las que se realizarán los abonos hasta el último pago por la venta; adicionalmente, se debe establecer una fecha o plazo dentro del cual se debe firmar la escritura definitiva de venta a su favor; la cual se deberá inscribir.
Para seguridad del comprador, se sugiere inscribir la promesa de venta.
Conocer anticipadamente los impuestos que causaría la transferencia de dominio.

Cómo arrendar un inmueble

Alquiler de Inmuebles.- Aspectos generales importantes a considerar:

Definir el tipo de bien inmueble de su interés que se va alquilar (villa, departamento, oficina y/o terreno).
Acordar con el dueño el valor mensual (canon) a pagar y solicitarle copia de los documentos de la propiedad tales como: último impuesto predial y certificado de gravamen para tener certeza de quien es el dueño real de la propiedad.
Celebrar un contrato de arriendo (conforme lo determina la ley de inquilinato, este tipo de contrato tienen una vigencia mínima de 2 años; no obstante la práctica comercial común hace que se celebren por 1 año; lo cual no afecta el ejercicio sus derechos como inquilino)
El contrato de arriendo debe inscribirse debido a una formalidad de la ley y prevención de defensa de sus derechos.
Adicionalmente se debe establecer y dejar constancia por escrito de las condiciones en que se recibe el inmueble; ya que debe de entregárselo, al concluir el arriendo, en las mismas condiciones.
Establecer derechos y/o posibles restricciones o limitaciones en el uso de la vivienda, tales como poseer mascotas, uso de áreas comunes, ruidos; participar de reuniones de condóminos entre otras situaciones particulares.